暂停！拆迁变保留？上海这里可能暂时不拆了！

去年6月

徐汇东安一村二村张贴动迁安置通知

据说有8000户拆迁户将流入市场

然而半年之后

等来的不是拆迁

而是新公布的规划调整

拆迁居然变成了保留

去年6月，徐汇东安一村和东安二村张贴了动迁安置的预征通知。

此次动迁预证询的规模预计可达8000户家庭，这8000户人家，房屋面积大小不一：从最小只有30多平到最大可达130多平不等，主力面积在40-60㎡之间。

据传，东安的评估均价约在7万/m²，小面积会高点，可能达到8万/m²。

一位略懂动迁规则的拆迁户根据自家的面积，计算了一下自己可以拿到的动迁补偿和所有奖励——60㎡的房子大概可以拿到870多万。

照此推算，40㎡左右的户型也至少可以拿到600多万。

8000多个手握600多万的动迁户…这对现在的上海楼市来讲绝对是一顿大餐，甚至对个别五大新城的楼盘来说简直是可以续命的稻草。

但这一切期待，都随着一张规划调整公告，变得遥遥无期。

2023年底，上海市人民政府批复了《上海市徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划127b街坊局部调整》。

据控规图显示，东安二村的规划动态为保留。很明显，东安二村的拆迁工作暂时搁置了！

不过虽然拆迁暂缓，但在规划图上我们还是看到了一个新增的住宅用地，占地面积约0.66万方，容积率1.76。

内部将设置不小于600平方米社区级公共服务设施，包括200平方米卫生服务站，300平方米健身点，100平方米生活服务点，建成后产权将无偿交予区政府。

0.66万方大概是个什么概念，越秀静安悦占地面积0.42万方，只造了一栋高层。

另外，近日，网上还有一张拆迁失败的公示图传播甚广。

徐汇区长乐路695弄，因签约比例仅为81.25%，未达标，而宣告拆迁失败。拆迁补偿款每平均价高达8.5万/㎡，实际算上各种奖励费的话，估计到手能有约20万/㎡。也就是说30平的房子，大概能补偿600万左右。当然，拆迁失败只是个例。
2023年上海“两旧一村”改造，提前1个月完成年度目标任务，全年零星旧改完成12.3万平方米，旧住房成套改造完成29.6万平方米，城中村改造启动10个项目。同时，官方也表示，2024年上海还要继续大力推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，再启动10个城中村改造项目。
上海的城市建设已经趋于平稳，城市更新成为未来城市发展建设的大方向。其中，旧改工作依然是重中之重。
过去两年，地处城央的黄浦新天地、老西门、杨浦滨江、静安中兴社区等众多核心板块开启旧改模式。
这些旧改项目大多没有中小套型限制，设计以超高层大平层和联排别墅为主，将成为市中心的新房供应主战场。
老城区旧改的意义不仅仅是为了盘活市场，让更多购买力流入；更是为了城市更新做出建设。
所以，那些被搁置了的搬迁梦，今年或许会迎来重启。

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